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管理でも無く、専任媒介でも無く、長期空室を解決します
| 長期空室が続いてお困りの家主様 |
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| 現状より、遥かに高い確率で空室が埋まります |
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| 空室になっても直ぐに部屋が決まらないのには大きな原因があります |
| ●このご時勢だから・・・確かにそれも一因ではあります |
| ●新築物件が増え、古くなったうちの物件に誰も興味を示さない・・・それも一因ですね |
しかし、家主様、特に個人経営の家主様にとって一番の原因・・ それは・・・・
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家主様に質問です
それでは家主さんに御聞きします。空室が出たら、どうされてます？
そりゃ、いつも部屋付けしてくれてた業者に空室の連絡をして部屋付けの依頼をして・・
それに、地元業者からも定期的に空室確認の電話があるし・・・
と、いう事はわずか数社位しか家主さん所有物件の空室を把握していないのですね？
家主さんの物件は地元の一部の業者しか知らない・・という事ですね
地元業者だけでも家主さんが連絡する業者の何倍もの業者が営業していますよ。
地元の物件を扱うのは地元仲介業者が殆どじゃないんですか？
それは大きな間違いです。今や部屋探しはネットが主流で各不動産屋さんに来店の御客様
の70％～80％がネットでの来店です
部屋探しのお客様がネットで・となると、物件を掲載するのは別に地元業者とはかぎりません
門真・守口の物件でも大阪市内や他地域の業者が部屋付けするのが以外と多いんです。
それでは他地域の業者にも電話した方がいいと？
現実問題、無理ですよね・・・他地域業者も普段案内する事の無い物件を手間のかかる資料にしたり、地元だけで もおろそかになる空室確認で他地域まで手が回らないのが現状です。
この業界で何が面倒って個人家主さんへの空室確認です。各社、大体数千件の家主さんを登録しているわけですから・・・ その数千件の物件の中からピックアップして貰うのは至難の技
そんなに何十、何百社に連絡なんて・・・私個人では到底無理・・
そうですね、万が一、何百社に部屋付け依頼の電話をしても、それだけでは不十分で電話代と時間の無駄です。
しかし案内対象業者を今の何倍、何十倍にして多数の業者に部屋付けを協力して貰う方法があります。
それが弊社の窓口業務です・・・
僅かな予算で上記内容がクリアーできます
窓口業務？ 管理や専任媒介とは違うの？
いいえ、全く別物です。家主さんの物件を満室にするお手伝いをするだけです。
じゃあ、今まで付き合いのある業者とは、そのままでいいの？
はい。地元の付き合いのある業者さん、プラス当窓口業務でお考え下さい。
実際、そうされている家主さんもいらっしゃいますし、どうせなら当窓口１本で・・とお考えの家主さんと様々です。
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部屋が空いても、それを知っているのは地元業者のほんの数社
地元業者でも家主さんの物件が空いている事すら知らない業者が殆どだと思って下さい。
空室期間が長いのは当たり前ですね・・まず築年数が、家賃が、という前に
同じ土俵にすら上がっていない事を実感して下さい。
是非、同じ土俵に上がってください
本システムは管理でも専任媒介でも一般媒介でもありません。当社は窓口業務としての御提案です。
| ・・・・ 取扱物件範囲 ・・・・ |
| 守口市の物件 |
門真市の物件 |
寝屋川市の物件 |
旭区の物件 |
| 鶴見区の物件 |
城東区の物件 |
東淀川区の物件 |
他地区・相談 |
窓口業務の流れ
| 弊社が委託を受けますと |
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| ①新規賃貸借条件を家主さんと折衝の上、取り決めます |
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| ②図面の作成 |
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| ③物件写真の撮影（撮影分はそのまま業者に配布いたします） |
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④大阪府下の不動産業者のほぼ全社がみる近畿レインズ
（不動産流通機構）に登録します ・・大阪府下ほぼ全社が閲覧 |
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⑤④を閲覧した業者が物件を直ぐにポータルサイト等に
掲載できる弊社システムを利用 |
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| ⑥案内用の鍵の取り付けもしくは設置 |
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⑦ 弊社が窓口になり、審査、保証会社加入、収納代行（別途）
加入、火災保険加入（家主賠償保険） |
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| ⑧ 契約書作成（国土交通省推奨分） |
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| ⑨決済金・必要書類の代理受領 及び契約書記入事項確認 |
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| 鍵渡しの手配・完了 |
家主様の都合によって⑥以降を省略する事も可能です（料金に変更はありません）
上記業務全てで 月額 僅か 7,500円(税別)/１棟（部屋数は何部屋でも可） 3ヶ月毎の契約
その他費用一切なし
（部屋付けした仲介業者への報酬は従来通りです）
いまや、部屋探しの大半はネットのポータルサイト閲覧による部屋探しです。
地元の業者だけに部屋付けを依頼されているようだと満室は余計難しくなります。 |
ポータルサイト以外にも各不動産業者は色んな方法で集客、案内しております。
でも、例えば鶴見区の業者が守口の物件を案内したくても、資料も無ければ、当然、部屋すらみた事もない・・・
それでは成約しません |
地元業者に関わらず、他地域の業者も今は１件でも多くのお客をとりたくて、ポータルサイトに地域をまたがって物件を
掲載します。 その時に大事な業務の流れは |
業者の物件仕入れから成約までの流れ
| ①物件の空室確認（家主さん・管理会社にＴＥＬ） |
| ②物件を実際に見に行く（物件確認）とその時の鍵の所在確認 |
| ③間取り図面作成 |
| ④空室資料の作成及び物件台帳作成 |
| ⑤ポータルサイト用に物件の外観写真・部屋の内覧写真の撮影 |
| ⑥ポータルサイトに物件をアップ |
| ⑦物件が現在空室か定期的に家主さん・管理会社にＴＥＬして確認 |
| ⑧客が来店し案内前に諸条件の再確認及び鍵の手配 |
| ⑨物件を案内・・・申し込みが入ると貸主に連絡し、部屋止め |
| ⑩重要事項内容を貸主に確認し、記載、発行 |
これらの事を仲介業者が行いますが、どうしても物件確認や空室確認、写真撮影がおろそかになります。
しかし、業者側も各家主さんが弊社システムを利用していれば上記内容の殆どの業務をクリアーできますので、
業者も無駄なコストと人件費他経費削減になります。 |
それに当社のシステムだと、家主さんの物件をまるで現場にいるように閲覧できますし、他地域の業者にとって
こんないい資料はない！ ましてや、家主からの成約報酬をそのままもらえるならこんないい事はない！ |
家主さんにとっても・・・
窓口を1本にするだけで、毎日のようにかかってくる業者からの空室確認に応える手間もない
弊社に条件させ伝えておけば、ＯＫ！
（従来とおりに地元業者から連絡がきて従来とおりにお答えしても可・もしくは弊社に訊くようにお伝え） |
| 部屋付け業者にも家主さんにも両者にとっていい事ばかり |
| 管理でも専任媒介でもなく、中抜き報酬もないから業者も安心して当社の |
| システムを利用できる |
| 家主さんや部屋つけ業者にとって、メリットばかりでデメリットなし！ |
7,500円かける3ヶ月＝22,500円が高いですか？
もし、2部屋（1部屋賃料5万）あいて今までのように半年空室のままなら ６０万の損失
1部屋賃料3万の部屋が3部屋空き半年空室のままだと 54万の損失
いかに早く満室にするかが上記損失を防ぐ手段です
何部屋でも同じ料金です 1棟で 月額 7,500（税別） |
賃料に関係なく、空室数に関係なく 一律 1ヶ月 7,500円（税別）で登録できます。
登録期間は最低3ヶ月～ 注：3ヶ月の間に満室になっても委託料7,500円は発生します
長期空室対策をお考えなら、まず3ヶ月お試し下さい |
＊長期空室が続いてこまっている・・・
＊管理会社を利用した場合の管理料を考えると採算が・・・
＊物件管理は自分でできるから早期部屋付けだけを頼みたい・・・御連絡下さい。 |
必ずしも満室を保証する訳ではありませんが、明らかに、現状より、格段に数多くの業者の認知度も変わりますし、
システム利用によるポータルサイト掲載率も格段に増え、成約率は上がります
ちなみに家主さんの物件ってポータルサイトにどれくらい載ってますか？ 何度も説明しますけど、今はネット時代です
お客さんがネットの物件を業者に指名して来店します。
そこで、業者がこんな物件もありますよと勧めても、昨今のお客さんは何十軒かピックアップした物件にしか興味を示せないんです。
要は数多くの業者に色んなポータルサイトに掲載して貰い、一人でも多くのお客さんに家主さんの物件を見て貰う事です・・・
それができれば、内装具合も含めて余程条件の悪い物件でない限り客は閲覧して業者に案内を依頼する筈です…新築ばかりが決まるとは限りません…お客さんの希望は予算その他も含めて千差万別、百人百様ですから…
ウチの物件はもう古いから、駅から遠いから…そんな心配は不要です…
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何度も言いますが、先ず同じ土俵に上がりましょう！
個人家主さんの物件は同じ土俵に上がっていません・・
当社が家主さんの物件を土俵に上げます！
現状とは格段に差がでます
是非、ご検討下さい
長期空室にお困りの家主様 ホームメイトＦＣ守口駅前店が窓口業務を提案します
| 店名 |
ホームメイト FC守口駅前店 |
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| 所在地 |
〒570-0079 大阪府守口市金下町 2丁目2-10 |
| TEL |
06-6993-9090 |
| FAX |
06-6993-1189 |
| 営業時間 |
AM 9:30～PM 7:00 お客様専用ガレージ完備 |
| Email |
life4715@ybb.ne.jp |
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