 大日駅特集
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アパート・マンション オーナー様向け無料相談へのご案内
アパートマンション経営での様々な御悩み,御相談をお聞きして
最適なアドバイス・経営指針を御提案させていただきます。
今回は主に（長期空室問題）（家賃滞納問題）についての御相談を
承ります。 |
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やはりこういった問題は専門の不動産店にアドバイスを受けるのが早道ですが、不動産店に相談にいかれても
こんな時期ですから・・とか、最近めっきりお客が減って・・とかの返事しか貰えない
しかし、新しい物件、古い物件に関わらず、空室が出ても直ぐに決まる物件というのは多数在ります。
やはりそういった物件には何点かの共通点があり、何ヶ月も空室になっている物件にも悪い方の共通点がござ
います。
長期空室をなくす事は簡単です。空けば直ぐに決まる物件の真似をする事です。
直ぐに決まる物件とは、物件の外観、間取りだけでは無いのです。色々な要素が含まれております。
長年に渡り、そういった両方の物件を斡旋し続けてきた弊社が、物件診断等や家主様のお考えをお聞きして
最適な方法をアドバイス、満室に向けてのより良い提案をさせていただきます。 |
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特に以前に比べてここ１年程空室が目立ちませんか？
インターネット等の色々な情報により部屋探しをされているお客側の
部屋探しの基準や、考え方が以前とはかなり変わっています。
そういった市場的な事を考慮するのも非常に大事な要素になります。
長期空室無く、早く成約する物件のオーナーはこういった状勢にも
敏感です。頭を柔軟にしておく事も大事です。
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・・・よくある質問・・・空室問題についての良くあるＱ＆Ａ
Ｑ・・・何ヶ月も空室のままで一向に客がつかないし、業者にその事をお願いしても、
こんな時期ですから・・・と言われ、私も時期が時期なら仕方ないかと・・
Ａ・・・確かに繁盛記とか、時期的な要因はありますが、それだけを待っていても経営が成り立ちません。
私達が日頃仲介業務を携わっていて判る事なのですが
時期的な事等関係無く、空室が出てもすぐに決まる物件というのが多数在ります。
Ｑ・・・お金を懸けてフルリフォームでもすればいいのは判るけど予算が・・
Ａ・・・お金を懸けてフルリフォームするのも一つの手ですが、もっと簡単に
空室問題を解決する方法が在ります。
フルリフォーム以外でも早期に満室にする方法が在ります。
・・・よくある質問・・・家賃滞納問題ついての良くあるＱ＆Ａ
Ｑ・・・家賃滞納も心配だし、毎月の入金確認、未納者への督促が大変なんだが・・
Ａ・・・弊社代行サービスにて、１棟単位で未納金が発生しようが、月初に弊社から
立替払いいたしますので、家主様からの
滞納金の心配、未納者への督促は一切不要です。代行手数料もほんの僅かです。
Ｑ・・・そういったサービスを受ける場合、専任契約になるのですか？
もし、そうなら以前から部屋付けしてもらっている業者とか色々付き合いがあるのですが・・・
Ａ・・・いいえ、専任契約ではありませんので従来通りに部屋付け業者に御依頼されて
直接お取引していただいて結構です。
Ｑ・・・他業者が部屋付けした店子が何ヶ月も滞納して困っているのですが
常識的に考えて、他業者からの店子ですし、そちらでは対処して貰えないでしょ？
Ａ・・・いいえ、それもお受けします。
そういった悩みをお持ちのオーナー様は非常に数多くいらっしゃいます。
内容をお聞きの上で督促、未納分回収にむけて御相談をお受けいたします。
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